Những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nhà kho cho thuê các doanh nghiệp cần lưu tâm
Với những lợi ích mà nhà kho cho thuê mang đến, hầu hết doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đều lựa chọn giải pháp này để tối ưu chi phí, gia tăng tính linh hoạt và tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai. Vậy để tích lũy thêm nhiều kinh nghiệm bổ ích khi thuê nhà kho, hãy theo dõi ngay nội dung dưới đây.
Tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nhà kho cho thuê
Khi chọn nhà kho cho thuê, các doanh nghiệp/chủ đầu tư nước ngoài cần cân nhắc kỹ 3 yếu tố dưới đây để đảm bảo thuê đúng nhà kho đáp ứng mục tiêu.
- Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông: Đây là một vấn đề quan trọng bởi yếu tố địa lý, giao thông góp phần nâng cao hiệu quả làm việc, đặc biệt với những doanh nghiệp thường xuyên luân chuyển, trao đổi hàng hoá.
- Diện tích kho phù hợp với nhu cầu lưu trữ: Với lượng hàng hoá lớn chắc chắn cần phải thuê kho có quy mô tương xứng, điều này đảm bảo tối ưu quy trình lưu trữ và bảo quản hàng hoá. Đồng thời, diện tích kho quyết định phần lớn đến giá thuê, để tiết kiệm chi phí thì nên thuê kho có diện tích phù hợp nhu cầu.
- Cơ sở vật chất và các tiện ích đi kèm: Không phải nhà kho nào cũng giống nhau, cũng đầy đủ tiện ích vậy nên nếu quan tâm về vấn đề này các doanh nghiệp cần xem xét thật kĩ. Cơ sở vật chất và tiện ích bao gồm: PCCC, chiếu sáng, camera an ninh, thông gió, cửa bảo vệ,…
Các loại hình nhà kho cho thuê phổ biến tại Việt Nam
Nhà kho lạnh
Gọi là kho lạnh vì nhiệt độ trong kho thường duy trì trong khoảng -25 đến 10 độ C. Với nhiệt độ thấp như vậy, kho sẽ dùng để lưu trữ các mặt hàng đặc biệt như dược phẩm, thực phẩm, hải sản, rau củ hay hoa quả. Nhà kho lạnh không chỉ được đầu tư về thiết kế mà còn được trang bị thêm các vách panel cách nhiệt, sàn chống trượt, hệ thống làm lạnh/làm mát hay máy phát điện dự phòng.
Nhà kho tiêu chuẩn
Hay còn được gọi là kho thường, đây là loại nhà kho cho thuê phổ biến nhất hiện nay. Kho này chuyên được sử dụng để lưu trữ hàng hoá khô, vật liệu xây dựng hay thiết bị công nghiệp nên quy mô kho thường rất lớn. Kho tiêu chuẩn có kết cấu khá đơn giản với đầy đủ cơ sở vật chất cơ bản.
Nhà kho thông minh
Áp dụng hệ thống kệ lưu trữ tự động với robot vận hành thông minh và phần mềm quản lý chuyên nghiệp. Những nhà kho thông minh đem đến ưu điểm trong việc tối ưu quá trình hoạt động, nâng cao năng suất. Tuy vậy tại Việt Nam, mô hình nhà kho cho thuê này chưa thực sự được ưa chuộng do mức giá cao.
=> Với 3 loại hình kể trên, các doanh nghiệp/chủ đầu tư nước ngoài khi lựa chọn hãy đảm bảo rằng mặt hàng của mình tương thích với kho cũng như nguồn vốn phù hợp với mong muốn và nhu cầu sử dụng.
Lưu ý về giá cả và hợp đồng khi thuê nhà kho
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
Giá thuê nhà kho ảnh hưởng từ rất nhiều yếu tố nên hiểu rõ điều này sẽ giúp các doanh nghiệp/chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình đàm phán giá. Trong đó giá phụ thuộc vào 4 yếu tố chính là vị trí, quy mô, cơ sở hạ tầng và thời gian thuê. Ngoài ra, biến động kinh tế và nhu cầu thị trường cũng tác động đến mức giá chung.
Điều khoản quan trọng trong hợp đồng
Có rất nhiều vấn đề cần lưu ý khi hai bên ký kết hợp đồng. Tuy nhiên các điều khoản về thời gian thuê, giá cả, phí phát sinh và điều kiện chấm dứt hợp đồng luôn cần phải minh bạch và được thống nhất từ cả 2 bên. Kèm theo đó là những trách nhiệm rõ ràng nếu quá trình cho thuê xảy ra vấn đề ngoài ý muốn.
Thương lượng giá thuê tốt nhất
Sau khi hiểu rõ về các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, các doanh nghiệp/chủ đầu tư cần tiếp tục tìm hiểu về giá thuê chung trong khu vực đó, cũng như khảo sát kỹ về cơ sở vật chất, tiện ích nơi đây. Trong quá trình đàm phán giá hãy đưa ra những gợi ý khéo léo để nhận được ưu đãi.
Các địa điểm cho thuê nhà kho lý tưởng ở Việt Nam
Mọi tỉnh thành dù nhỏ hay lớn, dù phát triển hay không thì đều có nhà kho cho thuê. Tuy nhiên những địa điểm lý tưởng nhất phải là nơi có nền công nghiệp phát triển, vị trí giao thông thuận lợi cũng như khả năng tìm kiếm nhân lực dễ dàng. Dưới đây là những địa điểm nên thuê nhà kho.
- Khu vực miền Bắc: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương
- Khu vực miền Trung: Đà Nẵng, Nghệ An
- Khu vực miền Nam: Bình Dương, Long An, Đồng Nai, TPHCM
Sử dụng nhà kho cho thuê là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển của các doanh nghiệp/chủ đầu tư nước ngoài, vì thế bằng cách hiểu rõ nhu cầu cụ thể và nắm bắt các kinh nghiệm trong bài, việc đi thuê nhà kho sẽ trở nên đơn giản hơn. Chúc các doanh nghiệp/chủ đầu tư thành công trong việc lựa chọn và đàm phán giá thuê kho tốt nhất.
————
TẬP ĐOÀN KCN VIỆT NAM
- Hotline: 19000089
- Website: https://kcnvietnam.com
- Địa chỉ: 117 Nguyễn Cửu Vân, P.17, Q.Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ KCN
TRỤ SỞ CHÍNH
Tầng 10, Tòa nhà Saigon View,
117 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, quận Bình Thạnh,
thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI
Phòng 1812, Tòa nhà Charmvit,
117 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy,
thủ đô Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 1900 0089
Tel: +84 28 7777 0089
www.kcnvietnam.com