Đánh giá ưu điểm và hạn chế khi lựa chọn nhà xưởng cho thuê
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp/nhà đầu tư nước ngoài ưu tiên chọn nhà xưởng cho thuê thay vì tự xây dựng để tiết kiệm chi phí, linh hoạt mở rộng sản xuất và giảm rủi ro. Tuy nhiên, mô hình này cũng có những hạn chế nhất định. Và bài viết sẽ phân tích rõ lợi ích và rủi ro để giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định phù hợp.
6 lợi ích khi sử dụng nhà xưởng cho thuê
1 – Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu: Đây là lý do hàng đầu khiến các doanh nghiệp chọn nhà xưởng cho thuê. Loại nhà xưởng xây sẵn này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí lớn để mua đất và xây dựng. Điều này giúp doanh nghiệp sử dụng vốn tối ưu hơn, tập trung vào sản xuất và kinh doanh. Đặc biệt, với doanh nghiệp nhỏ, đây là giải pháp tối ưu nguồn vốn.
2 – Tối ưu hóa thời gian và nhân lực: Việc chọn nhà xưởng cho thuê sẽ giúp doanh nghiệp nhanh chóng có địa điểm bắt đầu hoạt động mà không mất thời gian chờ đợi để tự xây xưởng.
3 – Địa điểm thuận lợi: Các đơn vị cung cấp nhà xưởng xây sẵn thường sở hữu nhiều dự án tại các khu công nghiệp trọng điểm, gần các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc, cảng biển và sân bay. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu sản xuất, phân phối hoặc mở rộng thị trường.
4 – Linh hoạt trong việc mở rộng: Nếu cần mở rộng hoặc thay đổi quy mô, doanh nghiệp/chủ đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng điều chỉnh bằng cách thuê thêm nhà xưởng ở cạnh hoặc thay đổi vị trí thuê. Điều này giúp tối ưu hoạt động mà không bị ràng buộc lâu dài.
5 – Hạ tầng sẵn có, đáp ứng đa dạng nhu cầu: Nhà xưởng cho thuê thường trang bị đầy đủ điện, nước, PCCC và đường nội bộ. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí lắp đặt và đảm bảo hoạt động ổn định. Đồng thời, các loại xưởng có diện tích linh hoạt, phù hợp với nhiều ngành nghề khác nhau.
6 – Giảm rủi ro và áp lực pháp lý: Những vấn đề về pháp lý đều được chủ nhà xưởng chịu trách nhiệm. Vậy nên doanh nghiệp/chủ đầu tư nước ngoài đi thuê không cần lo lắng về điều này, giảm rủi ro và thời gian, tập trung hoàn toàn vào hoạt động sản xuất và kinh doanh.
4 hạn chế khi thuê nhà xưởng xây sẵn
1 – Không có toàn quyền quyết định: Bởi vì nhà xưởng đi thuê nên vẫn phải phụ thuộc vào chủ sở hữu nhà xưởng. Khi cần chỉnh sửa về cơ sở hạ tầng, cải tạo hay mở rộng theo nhu cầu đều cần có sự đồng ý của họ.
2 – Rủi ro tăng giá thuê theo thời gian: Hợp đồng thuê thường có thời hạn nhất định, và khi gia hạn, giá thuê có thể tăng cao. Điều này tạo áp lực tài chính, đặc biệt khi doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng sản xuất. Và việc phụ thuộc vào biến động giá thuê có thể ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh dài hạn.
3 – Rủi ro về hợp đồng và thời gian thuê: Hợp đồng thuê có thể có những điều khoản bất lợi, như thời gian thuê ngắn hoặc yêu cầu hoàn trả mặt bằng theo nguyên trạng. Nếu chủ đầu tư không gia hạn hợp đồng, doanh nghiệp buộc phải di dời, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và gây gián đoạn kinh doanh.
4 – Giới hạn về vị trí và quy mô: Không phải khu vực nào cũng có sẵn nhà xưởng phù hợp với nhu cầu sản xuất hoặc kho bãi. Một số nhà xưởng có diện tích không đáp ứng đủ hoặc vị trí không thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến hiệu suất hoạt động của doanh nghiệp.
KCN Việt Nam – Đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ cho thuê nhà xưởng xây sẵn
KCN Việt Nam là nhà phát triển bất động sản công nghiệp uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cung cấp giải pháp nhà xưởng xây sẵn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp và chủ đầu tư nước ngoài. Với cam kết mang đến những sản phẩm chất lượng cao, KCN Việt Nam không ngừng đầu tư vào hệ thống nhà xưởng hiện đại, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, tối ưu hóa không gian sử dụng và tiết kiệm chi phí vận hành.
Đơn vị cung cấp nhiều loại nhà xưởng xây sẵn nằm trải dài khắp các tỉnh thành từ Bắc vào Nam. Nhà xưởng với diện tích linh hoạt, phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp. Đồng thời, hệ thống nhà xưởng của KCN Việt Nam được thiết kế tối ưu về kết cấu, an toàn và sẵn sàng bàn giao, giúp doanh nghiệp nhanh chóng đi vào hoạt động.
Việc lựa chọn nhà xưởng cho thuê mang lại nhiều lợi ích như tiết kiệm chi phí, linh hoạt và nhanh chóng đưa vào hoạt động, nhưng cũng có những hạn chế nhất định. Doanh nghiệp cần xem xét kỹ nhu cầu, điều kiện hợp đồng và định hướng phát triển để đưa ra quyết định phù hợp, đảm bảo hiệu quả lâu dài trong hoạt động sản xuất và kinh doanh.
————
TẬP ĐOÀN KCN VIỆT NAM
- Hotline: 19000089
- Website: https://kcnvietnam.com
- Địa chỉ: 117 Nguyễn Cửu Vân,P.17, Q.Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh
CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ KCN
TRỤ SỞ CHÍNH
Tầng 10, Tòa nhà Saigon View,
117 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, quận Bình Thạnh,
thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI
Phòng 1812, Tòa nhà Charmvit,
117 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy,
thủ đô Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 1900 0089
Tel: +84 28 7777 0089
www.kcnvietnam.com