Kinh nghiệm chọn nhà xưởng cho thuê tại các khu công nghiệp Việt Nam

Việc tìm kiếm các nhà xưởng cho thuê tại khu công nghiệp không quá khó khăn, nhưng làm sao để chọn được nhà xưởng phù hợp với nhu cầu mà còn có mức chi phí tốt thì lại là câu hỏi của những doanh nghiệp/chủ đầu tư nước ngoài. Hiểu rõ điều đó, bài viết dưới đây đã tổng hợp những kinh nghiệm trong việc thuê nhà xưởng chất lượng tại các khu công nghiệp Việt Nam. Xem ngay!

Tầm quan trọng của việc chọn nhà xưởng cho thuê phù hợp

Việc chọn nhà xưởng cho thuê phù hợp đóng vai trò quan trọng đối với sự thành công của doanh nghiệp, cụ thể là:

1 – Tối ưu chi phí cho doanh nghiệp: Việc chọn nhà xưởng xây sẵn hợp giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí thuê từ đó tối ưu ngân sách và gia tăng lợi nhuận. Thêm vào đó, nếu nhà xưởng có cơ sở hạ tầng tốt sẽ hạn chế chi phí sửa chữa, bảo trì trong quá trình hoạt động. Tất cả những yếu tố này góp phần giúp doanh nghiệp kiểm soát tài chính tốt hơn và tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường.

2 – Nâng cao năng suất làm việc: Diện tích xưởng phù hợp giúp tối ưu không gian làm việc, tránh lãng phí. Hệ thống điện, nước, thông gió đạt chuẩn đảm bảo sản xuất liên tục. Đồng thời, bố cục nhà xưởng hợp lý giúp tối ưu luồng di chuyển, tăng hiệu suất lao động, tạo môi trường làm việc an toàn, thuận lợi, nâng cao hiệu quả hoạt động.

3 – Là vị trí chiến lược: Khi thuê được nhà xưởng ở những vị trí như gần cảng, sân bay, đường lớn giúp giảm chi phí vận chuyển, tối ưu logistics. Vị trí thuận lợi còn giúp tiếp cận khách hàng, nguyên liệu dễ dàng. Thêm vào đó, một số khu vực có nguồn lao động dồi dào giúp tuyển dụng thuận tiện, giảm chi phí nhân công, đảm bảo sản xuất ổn định, hỗ trợ doanh nghiệp phát triển.

Tiêu chí khi chọn nhà xưởng cho thuê ở các khu công nghiệp Việt Nam

Vị trí và giao thông thuận lợi

Những nhà xưởng xây dựng tại các khu công nghiệp đều đảm bảo tuyến đường giao thông thuận tiện nhưng cần cân nhắc vị trí của khu công nghiệp gần cảng biển, sân bay hay đường cao tốc. Bởi với một số doanh nghiệp thì vấn đề này rất quan trọng. Vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp giảm chi phí logistics, đảm bảo chuỗi cung ứng ổn định. Giao thông thuận lợi còn giúp tiếp cận khách hàng và mở rộng thị trường dễ dàng hơn.

Cơ sở hạ tầng và tiện ích đầy đủ

Nên ưu tiên thuê những nhà xưởng xây sẵn được trang bị hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông ổn định, điều này giúp doanh nghiệp không tốn thêm thời gian cho các công việc ngoài lề, nhanh chóng đi vào hoạt động. Ngoài ra, cũng nên chú ý một số tiện ích như đường nội khu rộng rãi, bãi đỗ xe tiện lợi, hệ thống PCCC,….

Diện tích và kết cấu nhà xưởng chất lượng

Diện tích nhà xưởng xây sẵn phải phù hợp với quy mô sản xuất, tránh tình trạng quá nhỏ gây chật chội hoặc quá lớn gây lãng phí. Kết cấu nhà xưởng cũng cần đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, có nền chịu lực tốt, trần cao để thông gió, giúp môi trường làm việc thông thoáng.

Ví dụ, doanh nghiệp sản xuất thực phẩm cần không gian sạch sẽ, sàn chống trơn trượt, trong khi ngành cơ khí đòi hỏi nền chịu tải trọng lớn để đặt máy móc nặng. Ngoài ra, doanh nghiệp cần cân nhắc khả năng mở rộng trong tương lai, tránh phải di dời khi mở rộng quy mô, gây gián đoạn sản xuất và tốn kém chi phí.

Giá thuê và chi phí phát sinh phù hợp

Doanh nghiệp/chủ đầu tư nước ngoài cần so sánh giá thuê giữa các khu công nghiệp Việt Nam để chọn phương án tối ưu. Trong đó những khu công nghiệp trọng điểm, khu công nghiệp tại các khu vực phát triển thì giá thuê nhà xưởng cao. Ngoài tiền thuê, cần xem xét chi phí bảo trì, quản lý, điện nước và dịch vụ đi kèm. Cân nhắc kỹ giúp kiểm soát chi phí vận hành, tránh phát sinh ngoài dự tính.

Pháp lý và hợp đồng thuê rõ ràng

Hãy chắc rằng những chủ sở hữu nhà xưởng có đầy đủ giấy tờ pháp lý, giấy phép hoạt động. Đồng thời, khi hai bên thỏa thuận thuê xưởng thì hợp đồng thuê phải minh bạch, quy định rõ thời gian thuê, quyền lợi, trách nhiệm của các bên. Những điều này sẽ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý kho thuê.

Kinh nghiệm thực tế để thuê nhà xưởng xây sẵn chất lượng

1 – Tham khảo ý kiến từ các doanh nghiệp đã thuê: Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp/chủ đầu tư nước ngoài nên tìm hiểu ý kiến từ các đơn vị đã từng thuê nhà xưởng trong khu vực. Họ có thể cung cấp thông tin thực tế về chất lượng hạ tầng, chi phí phát sinh, mức độ hỗ trợ của chủ đầu tư, giúp tránh được những rủi ro không mong muốn.

2 – Kiểm tra thực tế nhà xưởng trước khi ký hợp đồng: Khi thuê chắc chắn phải đến tận nơi để đánh giá tình trạng nhà xưởng, hệ thống điện, nước, xử lý chất thải và giao thông xung quanh. Việc kiểm tra thực tế giúp phát hiện những vấn đề tiềm ẩn như hư hỏng, nguy cơ ngập lụt hoặc ô nhiễm, đảm bảo nhà xưởng cho thuê đáp ứng nhu cầu sản xuất.

3 – Thương lượng các điều khoản có lợi cho doanh nghiệp: Không nên chấp nhận ngay các điều khoản hợp đồng mà cần đàm phán để có mức giá thuê hợp lý, thời gian thuê linh hoạt và điều khoản bảo trì rõ ràng. Doanh nghiệp/chủ đầu tư cũng có thể yêu cầu miễn phí sửa chữa trước khi nhận bàn giao hoặc hỗ trợ một số chi phí vận hành ban đầu

Chọn nhà xưởng cho thuê tại các khu công nghiệp Việt Nam là quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, hiệu suất và sự phát triển của doanh nghiệp. Bài viết trên đã tổng hợp những kinh nghiệm bổ ích để các doanh nghiệp/chủ đầu tư nước ngoài hiểu rõ hơn về vấn đề này. Và nếu cần được tư vấn thuê nhà xưởng chất lượng tại Việt Nam, hãy liên hệ ngay đến KCN Việt Nam qua những thông tin sau:

————

TẬP ĐOÀN KCN VIỆT NAM

• Hotline: 19000089
• Website: https://kcnvietnam.com
• Địa chỉ: 117 Nguyễn Cửu Vân,P.17, Q.Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh