Thuê kho xưởng ở các khu công nghiệp Việt Nam – Những ưu điểm và hạn chế mà doanh nghiệp cần biết
Trong bối cảnh nhu cầu lưu trữ hàng hóa ngày càng tăng, việc thuê kho xưởng tại các khu công nghiệp Việt Nam đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi thế, hình thức này cũng tồn tại không ít thách thức. Hãy cùng phân tích để có cái nhìn rõ hơn trước khi đưa ra quyết định.
Lợi thế khi thuê kho xưởng xây sẵn tại các khu công nghiệp Việt Nam
Việc thuê kho xưởng trong khu công nghiệp đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều doanh nghiệp/chủ đầu tư nước ngoài nhờ những lợi ích thiết thực như:
- Giao thông thuận lợi: Các khu công nghiệp dù nằm xa nội đô nhưng được quy hoạch rõ ràng nên gần nhiều tuyến đường giao thông quan trọng. Điều này giúp việc vận chuyển nhanh chóng, tiếp cận nguyên liệu và thị trường dễ dàng, tiết kiệm chi phí logistics và hỗ trợ mở rộng kinh doanh hiệu quả.
- Cơ sở hạ tầng hiện đại: Khác với những nhà xưởng, nhà kho biệt lập thì nhà xưởng, nhà kho trong khu công nghiệp đều được đầu tư cơ sở hạ tầng đầy đủ. Gồm có điện 3 pha, PCCC đạt chuẩn, đường nội bộ rộng, bãi đỗ xe, hỗ trợ xe tải, container ra vào,…
- Hỗ trợ từ khu công nghiệp: Nhiều khu công nghiệp còn cung cấp dịch vụ an ninh, xử lý chất thải, nhân lực, hỗ trợ thủ tục pháp lý, giúp các doanh nghiệp hoạt động tại đây vận hành hiệu quả, dễ dàng mở rộng quy mô sản xuất khi cần thiết.
- Môi trường kinh doanh thuận lợi: Mỗi khu công nghiệp Việt Nam lại có hàng trăm doanh nghiệp lớn nhỏ, trong đó sẽ tập trung nhiều doanh nghiệp cùng ngành. Từ đó tạo cơ hội hợp tác, mở rộng mạng lưới đối tác cho các doanh nghiệp/chủ đầu tư.
- Đảm bảo tính pháp lý: Những đơn vị cho thuê nhà kho tại các khu công nghiệp đều có tiếng nên đảm bảo sự uy tín. Kèm theo đó là hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý, không lo giải tỏa, thay đổi mục đích sử dụng đất, để doanh nghiệp yên tâm đầu tư và phát triển dài hạn
Thách thức phải đối mặt khi chọn kho xưởng xây sẵn trong khu công nghiệp
Bên cạnh những lợi ích mang lại, việc thuê kho xưởng trong khu công nghiệp cũng tồn tại một số hạn chế mà doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định:
Hợp đồng ràng buộc: Nếu việc thuê kho xưởng bên ngoài có thể chỉ kéo dài vài tháng thì hợp đồng thuê trong khu công nghiệp thường có thời hạn dài hơn, yêu cầu đặt cọc lớn, cũng như rất khó để thay đổi hoặc chấm dứt sớm, gây khó khăn nếu doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược hoạt động.
Quy định nghiêm ngặt: Khu công nghiệp áp dụng nhiều quy định về môi trường, an toàn lao động, PCCC, có thể phát sinh chi phí tuân thủ và ảnh hưởng đến kế hoạch sản xuất của doanh nghiệp.
Môi trường cạnh tranh cao: Ở các khu công nghiệp tập trung nhiều doanh nghiệp cùng ngành, vừa là lợi thế nhưng cũng tạo áp lực cạnh tranh lớn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Đồng thời, khó giữ bí mật kinh doanh, dễ bị ảnh hưởng bởi chiến lược của đối thủ.
Những doanh nghiệp nào phù hợp để thuê kho xưởng tại khu công nghiệp?
Sau khi hiểu rõ lợi hại của việc thuê kho xưởng trong khu công nghiệp, có thể thấy, mô hình này sẽ phù hợp với những doanh nghiệp như:
1 – Doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn: Cần nhà xưởng đạt chuẩn, hệ thống điện 3 pha, PCCC an toàn, hạ tầng hiện đại, giúp để vận hành ổn định, tối ưu sản xuất và mở rộng lâu dài trong môi trường chuyên nghiệp.
2 – Công ty logistics và kho bãi: Mong muốn thuê kho xưởng có hệ thống giao thông thuận lợi, gần cảng, sân bay, quốc lộ để vận chuyển nhanh chóng, tối ưu chi phí lưu trữ, đảm bảo hàng hóa luân chuyển nhanh để phục vụ tốt chuỗi cung ứng và phân phối.
3 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư lớn, hoạt động ổn định: Đảm bảo đủ tài chính chi trả phí thuê dài hạn, đáp ứng quy định nghiêm ngặt để mở rộng kinh doanh bền vững trong khu công nghiệp hiện đại.
Như vậy, Việc thuê nhà kho xưởng trong khu công nghiệp Việt Nam có nên hay không sẽ phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của từng doanh nghiệp. Nên thuê nếu doanh nghiệp cần cơ sở hạ tầng hiện đại, vị trí thuận lợi, môi trường kinh doanh chuyên nghiệp và hỗ trợ pháp lý rõ ràng. Việc này giúp vận hành ổn định, tối ưu logistics và đảm bảo pháp lý lâu dài. Không nên thuê nếu doanh nghiệp có ngân sách hạn chế, hoạt động linh hoạt, không muốn bị ràng buộc bởi hợp đồng dài hạn hoặc chưa sẵn sàng đáp ứng các quy định nghiêm ngặt của khu công nghiệp
————
TẬP ĐOÀN KCN VIỆT NAM
- Hotline: 19000089
- Website: https://kcnvietnam.com
- Địa chỉ: 117 Nguyễn Cửu Vân,P.17, Q.Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh
CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ KCN
TRỤ SỞ CHÍNH
Tầng 10, Tòa nhà Saigon View,
117 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, quận Bình Thạnh,
thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI
Phòng 1812, Tòa nhà Charmvit,
117 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy,
thủ đô Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 1900 0089
Tel: +84 28 7777 0089
www.kcnvietnam.com